Xin cấp phép xây dựng tại Bình Dương-2024

ThS. Dũng Nguyễn

Thiết kế nhà phố

font size giảm kích thước phông chữ tăng kích thước phông chữ
In
Email

1419 lần

Chi tiết:

Chủ đầu tư: Công ty xây dựng Sao Vàng
Địa chỉ: Thuận An, Bình Dương
Số tầng: Theo yêu cầu thiết kế
Số Phòng: Theo yêu cầu thiết kế
Chiều dài: Theo yêu cầu thiết kế
Chiều rộng: Theo yêu cầu thiết kế
Mặt tiền: Theo yêu cầu thiết kế
Phong cách: Theo yêu cầu thiết kế
Công năng: Theo yêu cầu thiết kế
Năm thực hiện: 2024

Quy trình xin cấp phép xây dựng tại Bình Dương năm 2024

Trước tiên bạn muốn xin cấp phép xây dựng tại Bình Dương, bạn cần phải có những giấy tờ sau đây:

- Thứ nhất: Cần phải có sổ quyền sử dụng đất, có diện tích phần đất thổ cư bằng hoặc lớn diện tích đất bạn cần xin cấp phép xây dựng

- Thứ hai: Bạn cần chuẩn bị một thẻ CMND hoặc CCCD

Hồ sơ đề nghi xin được cấp phép xây dựng tại Bình Dương bao gồm những giấy tờ sau:

- 2 bộ bản vẽ thiết kế theo quy định của cơ quan cấp phép

- Giấy phép kinh doanh có đăng ký ngành nghề thiết kế

- Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng

Chứng chỉ thiết kế kiến Trúc của Kiến Trúc Sư

- Chứng chỉ thiết kế kết cấu của Kỹ Sư

- Bản kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế

Quy trình xử lý hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại Bình Dương

- Nộp hồ sơ online xin đề nghị cấp phép xây dựng tại công thông tin giả quyết thủ tục hành chính tỉnh Binh Dương

- Bộ phận cán bộ tiếp nhận hồ sơ

- Nộp hồ sơ bằng bạn giấy tại quầy tiếp nhận phòng một cửa ủy bạn cấp Quận, Huyện, Thị Xã, Thành Phố

- Xữ lý hồ sơ: tổ chức thẩm định hồ sơ

- Cán bộ phòng quản lý đô thị đi kiểm tra thực địa cùng với chủ đầu tư

- Gởi lên lảnh đạo phòng quản lý đô thị phê duyệt

- Gởi lên ủy ban nhân dân phê duyệt

- Gởi trả hồ sơ đã được cấp phép

Thời gian xin cấp phép xây dựng tại Bình Dương

- Thời gian xin cấp phép xây dựng là 20 ngày trong đó có 15 ngày làm việc và 5 ngày còn lại rơi vào thứ 7 và chủ nhật

- Trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì cơ quan cấp phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, thông báo điều chỉnh giấy phép nhưng không quá 10 ngày kể tư ngày hết hạn

Các điều kiện để được cấp phép xây dựng tại Bình Dương

- Diện tích đất thổ cư phải bằng hoặc lớn hơn diện tích đất xin đề nghi cấp phép xây dựng

- Đất phải phù hợp với mục đích sử dụng theo quy hoạch sử dụng đất đã phe duyệt

- Đối với công trình tùy theo khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, thì phải phù hợp với quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định

- Đảm bảo an toàn cho công trình lân cận và bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ hành lang an toàn bảo vệ.

- Hồ sơ để nghị cấp phép xây dựng phải phù hợp với từng cơ quan cấp phép nơi bạn xin đề nghi cấp phép xây dựng

Những câu hỏi thường gặp khi xin cấp phép xây dựng tại Bình Dương

Hỏi:

- Chưa sang tên sổ đỏ thì ai sẽ là người đứng tên xin đề nghi cấp phép xây dựng:

- Tôi và người bán cho tôi chủ sở hữu đứng tên sổ Hồng đã ra làm hợp đồng công chứng quyền sử dụng đất. Hiện tại tôi chưa ra Sở Tài Nguyên và Môi Trường để làm thủ tục chuyển đổi trên sổ hồng và chuẩn bị xin giấy phép xây dựng. Vậy luật sư cho tôi hỏi:

1/ Thủ tục xin giấy phép xây dựng tôi có thể đem hồ sơ công chứng và sổ hồng vẫn đứng tên người bán cho tôi đi làm giấy phép xây dựng được không? Và trên bản vẽ thiết kế kiến trúc sư vẫn ghi tên chủ hộ là tên của người bán cho tôi vậy sau khi xin giấy phép xây dựng thì chủ hộ sẽ là ai?

2/ Hiện tại, trên hồ sơ công chứng và sổ hồng thì diện tích đất là 80m2 và diện tích nhà ở trên đất là 64m2 .Và sau khi thiết kế để xây nhà thì diện tích nhà sau thiết kế là 77m2 (phá bỏ nhà cũ, xây mới hoàn toàn) thì KTS cho tôi hỏi: Sau này tôi đi làm thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất trên sổ Hồng ở Sở Tài Nguyên Môi Trường, thì trên hợp đồng công chứng và diện tích nhà hiện tại không khớp về diện tích nhà trên đất thì có sao không? Có được chuyển quyền sử dụng đất không? và lúc đó chủ hộ sẽ là tôi hay vẫn đứng tên người bán cho tôi.

Trả lời:

Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
- Có thay đổi về hình dạng, kích thước,địa chỉ thửa đất, diện tích, số hiệu

- Căn cứ theo khoản 4 Điều 95 nếu có thay đổi về diện tích đất hay nhà ở thì bạn cũng phải tiến hành đăng kí biến động nhà đất. Hoàn thành đủ các thủ tục đăng ký biến động nhà đất về việc thay đổi diện tích đất, diện tích nhà ở hay xây dựng lại nhà thì chủ hộ sẽ vẫn là bạn.

- Theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 95 thì nếu bạn và người bán cho bạn đã đăng ký biến động nhà đất về vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất thì bạn có thể dùng sổ hồng chưa kịp sang tên để xin giấy phép xây dựng và chủ hộ sẽ vẫn là bạn. Còn trong trường hợp bạn chưa đăng kí biến động nhà đất thì nếu xin giấy phép xây dựng chủ hộ sẽ là người bán.