NHỮNG KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ

Xây dựng nhà là một trong những công việc mà bất cứ gia đình nào cũng phải hướng tới dù khó khăn đến đâu cũng phải có gắng xây cho mình một ngôi nhà phục vụ cho cuộc sống tối thiểu của gia đình. Tùy từng điều kiện kinh tế của từng gia đình mà chọn quy mô xây dựng nhà cho phù hợp. Xây dựng nhà không đơn thuần là xây nhà ở gia đình mà còn có thể là nhà văn phòng, cơ quan, kinh doanh ...

Để được tư vấn xây dựng nhà quý khách đừng ngần ngại hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn tốt nhất.

 Những kinh nghiệm xây dựng nhà

A .Kế Hoạch Kinh Nghiệm Xây Dựng Nhà

1. Kế hoạch tài chính xây dựng nhà

Vấn đề chính yếu và cũng là cơ bản nhất khi xây nhà đó là tài chính.

Những yêu cầu đối với căn nhà bạn xây dựng luôn ở mức độ cao: đẹp, thời gian sử dụng lâu dài, đầy đủ các công năng và phải phù hợp với số tiền mà bạn có thể bỏ ra đã là một bài toán khó, chưa kể đến những chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.

 

 Những kinh nghiệm xây dựng nhà

Lập kế hoạch tài chính là bước đầu tiên bạn nên làm để bảo đảm về một căn nhà có thể thỏa mãn yêu cầu mà không làm bạn quá tải chi phí hay cạn kiệt sau khi xây xong.

Thông thường có hai loại chi phí, bạn nên tìm hiểu giá cả thị trường cho hạng mục vật tư của mỗi loại để ước định kinh phí dự trù. Bảng tính toán càng chi tiết, chí phí phát sinh sẽ càng thấp.

Lập kế hoạch là một yếu tố quan trọng trong xậy dựng một căn nhà

- Ước tính chi phí xây dựng cơ bản

Chính là phần dựng kiên cố của căn nhà gồm: móng, sàn, khung, tường, mái, và kể cả gạch lát, trần thạch cao, thang, kệ và sơn nước trong ngoài.

Hiện nay có hai loại cách tính : khoán theo mét vuông trên tổng số diện tích xây dựng (nhà thầu chịu trách nhiệm vật tư) – hoặc khoán nhân công (vật tư do bạn tự chịu)

- Ước tính chi phí trang trí nội thất

Gồm chi phí để mua các các thiết bị sử dụng sinh hoạt và trang trí trong phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà tắm và sân.

Có thể gộp chung hoặc tách riêng phần chi phí xây dựng này vào khoán của nhà thầu

- Phương án tài chính

Ngoài các khoản chi phí do cá nhân tích lũy, vay mượn xung quanh, một số Ngân hàng đã có hình thức vay mượn tín chấp hoặc thế chấp chính căn nhà mà bạn xây.

2. Các bước chuẩn bị xây dựng nhà đầu tiên

- Tìm hiểu vấn đề pháp lý và các thủ tục cần thiết xây dựng nhà

Xem xét các yếu tố pháp lý liên quan đến hiện trạng nhà. Nhiều vấn đề phát sinh khi giấy tờ khu đất bạn xây nhà không rõ ràng về quyền sở hữu, hoặc nằm trong khu vực quy hoạch của chính quyền sẽ tác động đến căn nhà lâu dài. Bạn nên tìm hiểu rõ ràng và kỹ lưỡng trước khi bắt tay vào xây nhà.

- Tìm hiểu nhà cung cấp vật liệu xây dựng

Tìm hiểu những nhà cung cấp vật liệu có uy tín, chất lượng và chế độ hỗ trợ khi thanh toán để giúp bạn cân bằng thu chi trong quá trình xây dựng được thuận lợi.

3. Làm việc với Kiến trúc sư để có kinh ngiệm xây dựng nhà

Cung cấp cho KTS của bạn mọi yêu cầu và mong muốn chi tiết nhất của bạn về ngôi nhà. Những quan điểm và thắc mắc đối với mọi vấn đề: xu hướng thẩm mỹ, phong thủy, phương hướng xếp đặt.

“Lắng nghe lời khuyên và những giải pháp khoa học của KTS nếu những vấn đề đó không phù hợp mỹ thuật, độ an toàn.

Hạn chế can thiệp vào phần chuyên môn của KTS, họ sẽ giúp bạn đưa ra những giải pháp khoa học và tiết kiệm nhất.

 Những kinh nghiệm xây dựng nhà

Gợi ý:

Nên tham vấn, tìm hiểu kinh nghiệm những người xung quanh về kinh nghiệm làm nhà trước đó, xác định rõ yêu cầu cụ thể của mọi thành viên trong gia đình để bàn bạc với KTS:

- Công năng tối ưu, tận dụng triệt để mọi không gian, đáp ứng sở thích của từng thành viên gia đình.

- Phù hợp với không gian, kiến trúc xung quanh.

- Bảo đảm tính thẩm mỹ, khoa học và an toàn khi sử dụng.

- Hồ sơ thiết kế

Bộ hồ sơ đầy đủ của một bản thiết kế bao có các phần căn bản sau:

• Phối cảnh minh họa: gồm phối cảnh công trình, sân vườn; phối cảnh căn nhà theo chính diện, góc; phối cảnh mặt cắt mô tả nội thất bên trong.
• Phối cảnh minh họa giúp bạn hình dung được chính xác ngôi nhà sau khi hoàn thành, dễ dàng trong việc bài trí đồ đạc, trang trí căn nhà.

Bản vẽ kỹ thuật:

Hồ sơ xin phép xây dựng: sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, bản vẽ mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng và một số bản vẽ phối cảnh.

 Những kinh nghiệm xây dựng nhà

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công:

• Toàn bộ bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt bằng mái, mặt bằng trần, mặt bằng lát sàn.
• Toàn bộ bản vẽ mặt cắt căn nhà (tối thiểu 2 bản), bản vẽ mặt đứng.
• Bản vẽ triển khai kết cấu bên trong: cấu tạo thang, cửa, chi tiết trang trí, khu bếp, vệ sinh, ban công, tầng hầm, sân vườn, hàng rào, lớp các hạng mục phụ trơ.
• Bản vẽ kỹ thuật điện; cấp thoát nước; các đường đây tín hiệu điện thoại, net, truyền hình…; máy điều hòa, thông gió…; chống sét, chống cháy nổ…, an ninh.
• Bản dự toán chi tiết từng hạng mục giúp quản lý cụ thể các khoản kinh phí xây dựng.

Gợi ý:

• Hồ sơ được đóng gói gọn gàng theo thứ tự, đính kèm bảng thuyết minh và bản vẽ.
• Hồ sơ phải được chủ công trình hoặc cơ quan chức năng thẩm định 4 bộ chính (đóng dấu thẩm định)
• Chủ công trình giữ lại 5%-10% chi phí thiết kế để đảm bảo trách nhiệm của giám sát tác giả (đơn vị thiết kế) đối với công trình cho đến khi bàn giao công trình.

- Lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Thủ tục xin giấy phép xây dựng được hướng dẫn chi tiết tại cơ quan hành chính địa phương ( Phòng Quản Lý Đô Thị, UBND. )

Gợi ý:

Một số trường hợp được miễn xin phép:

Xây dựng trên đất thổ cư dưới 3 tầng, nhỏ hơn 200 m2

Trong khuôn viên các dự án phát triển đã có giấy sử dụng đất hợp pháp.

Các trường hợp sửa chữa nhỏ không gây ảnh hưởng xấu đến kết cấu những công trình lân cận

Tìm hiểu quy định về cấp phép trước khi lập hồ sơ

Vấn đề quy hoạch của khu vực

Quy định của địa phương trong việc xây dựng: giới hạn độ cao, số tầng, diện tích sân vườn, hệ thống các đường ống điện, nước, gas, khu vực sinh hoạt chung với các hộ láng giềng

4. Lựa chọn thầu xây dựng và lập hợp đồng xây dựng

Có thể đến những công ty tư vấn xây dựng để tìm gặp những nhà thầu có uy tín, đến xem những công trình thực tế của họ để quan sát. Đồng thời yêu cầu nhà thầu đưa ra những phương án để thi công công trình được hiệu quả. Qua đó có thể lựa chọn nhà thầu mà bạn tin tưởng và ưng ý.

 Những kinh nghiệm xây dựng nhà

5. Giám sát thi công xây dựng nhà

Người giám sát là người thay mặt chủ nhà quản lý khối lượng và chất lượng công trình. Bạn nên lựa chọn những người có kinh nghiệm chuyên môn, tư cách đạo đức nghề nghiệp để đặt lòng tin.

- Nhiệm vụ chính của công tác giám sát
Nhiệm vụ chính của người giám sát:

• Kiểm tra , đôn đốc tiến độ và chất lượng thi công của nhà thầu.
• Giám sát vật tư. Yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng quy định hợp đồng, tránh lãng phí.
• Nghiệm thu từng hạng mục công trình khi được hoàn thành.
• Quản lý, bảo đảm an toàn lao động.

- Giám sát

Tự giám sát: nếu bạn hoặc người thân  có chuyên môn, kinh nghiệm và hiểu biết thật sự về xây dựng

Thuê giám sát ở các công ty tư vấn xây dựng, họ có kiến thức chuyên môn và có giấy phép hành nghề theo quy định của luật pháp.

- Vì sao ta cần bên giám sát ?
 

Người giám sát chính là người bảo vệ quyền lợi cho chủ nhà. Với khả năng, kinh nghiệm và hiểu biết về chuyên môn, họ sẽ bảo đảm cho người chủ nhà có được căn nhà tốt với mức chi phí hợp lý nhất.

- Chi phí thuê giám sát 
 

Giá thuê giám sát trong khoảng trên 15triệu đồng/ tháng đối với công trình xây dựng cỡ nhỏ và 2-3% giá trị công trình đối với những công trình có chi phí cao >500 triệu.

- Kinh nghiệm chia sẻ

Nên tránh thuê giám sát do chủ thầu giới thiệu để bảo đảm tính khách quan. Có thể hỏi ý kiến bạn bè và giới thiệu từ kiến trúc sư của công trình.

 Những kinh nghiệm xây dựng nhà

6. Một số mẹo trước khi xây dựng nhà
    

- Nắm vững nhu cầu trong hiện tại và tương lai của gia đình để sắp đặt và bố cục căn nhà.

- Hiểu rõ kế hoạch xây dựng, bản vẽ nhà, chi phí ước tính trước khi xây nhà.

- Đặt nhiều cửa sổ, cửa thông gió để bảo đảm độ sáng tự nhiên và thoáng khí trong căn nhà.

- Sử dụng và tận dụng các nguyên vật liệu có sẵn ở địa phương.

- Lập kế hoạch cung cấp nguyên vật liệu thường xuyên, duy trì một lượng vật liệu nhất định tại nơi xây dựng.

- Bảo quản nguyên vật liệu đúng đắn.

- Đối với những vật dụng cố định trong nhà, nên ưu tiên về độ bền, thời hạn sử dụng khi lựa chọn.

- Chọn những thiết bị điện an toàn nếu trong nhà có trẻ nhỏ.

- Định vị trí sẽ đặt máy điều hoà, máy lạnh ngay trong lúc thiết kế. 

 B. Chọn Vật Liệu Kinh Nghiệm Xây Dựng

1. Lựa chọn xi măng xây dựng nhà 

Xi măng là thành phần chính trong quá trình trộn vữa bê tông, xây, tô (chiếm gần 70% toàn bộ khối lượng công việc). Lựa chọn xi măng chất lượng sẽ đảm bảo cho tính vững chắc của công trình.

Nên lựa chọn nhãn hiệu xi măng có danh tiếng, uy tín và được sự tin tưởng của nhà thầu lẫn kiến trúc sư.

Ghi chú:

Xi măng được chia theo các loại mác (sức chịu nén) như 200, 250, 300, 400, 500. Trên vỏ bao thường được ký hiệu là PCB 40, PCB30…

Vd: xi măng mác 300 có sức chịu nén 300kg/cm2

Khó có thể phân biệt chất lượng xi măng bằng mắt thường. Có những lưu ý sau cho bạn khi lựa chọn xi măng:

Nâng bao xi măng lên, thấy mềm, tơi xốp là xi măng mới. Nếu toàn bao cứng, vón lại thành khối là xi măng đã cũ.

Không nên sử dụng xi măng đã để quá 2 tháng từ ngày sản xuất.

2. Cách chọn mua xi măng xây dựng nhà

Chi phí mua xi măng chiếm khoảng 8% tổng giá trị công trình. Hãy chắc chắn khi lựa chọn nhãn hiệu xi măng mà bạn tin tưởng.

Những bộ phận cấu kiện chịu lực chính của toàn nhà như móng, bê tông, sàn, cột cần dùng xi măng tốt để bảo đảm tính kiên cố vững chắc.

Đối với những phần như tường gạch (không chịu lực), trát tường, những cấu kiện nhỏ như giằng tường, ô văng cửa, lanh tô… có thể dùng xi măng cấp phối mác vữa, xây, tô, bê tông, mác thấp để tiết kiệm chi phí…

Chọn mua xi măng là bước quan trọng để có một căn nhà tốt

3. Chọn cát xây dựng nhà

Cát không sạch sẽ gây khuyết tật như tô nứt tường, chân chìm đa phương… ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Do đó, cát khi sử dụng phải sạch, đều hạt. Không có các tạp chất như mìn, đất sét, thực vật, nhiễm phèn hay nhiễm mặn.

Hầu hết cát sau khi mua về đều được rây qua sàng để loại bỏ tạp chất cũng như các hạt quá lớn.

4. chọn đá xây dựng nhà 

Đá được sử dụng để tăng thêm sức chịu lực cho bê tông. Kích cơ thông dụng hiện nay là đá 1×2 (hạt lớn nhất 20mm-25mm). Đá tốt là phải có bề mặt nhám, góc cạnh nhiều vì sẽ tạo ra lực kết dính với xi măng chắc, cường độ bê tông cao.

Đá khai thác từ mỏ đá về, qua nhiều khâu trung chuyển sẽ lẫn tạp chất và nhiễm bẩn. Nên yêu cầu chủ thầu xối nước rửa đá thật kỹ, lọc sạch tạp chất trước khi đưa vào sử dụng.

5. Chọn nước xây dựng nhà

Nước sử dụng trong quá trình xây dựng phải là nước sạch. Tuyệt đối không dùng nước tù đọng trong ao hồ, nước phèn, nước lợ, nước mặn, nước nhiễm bẩn.

6. Chọn bê tông và vữa xây dựng nhà

Bê tông là thành phần quan trọng hình thành nên bộ khung vững chắc cho ngôi nhà, do đó cần lưu ý kỹ trong công tác trộn vữa bê tông để bảo đảm chất lượng.

Bê tông là hỗn hợp của đóng rắn của các vật liệu gồm chất kết dính, cốt liệu lớn(đá), cốt liệu nhỏ và nước. Có thể có hoặc không có phụ gia.

Vữa là hỗn hợp của một hoặc nhiều chất kết dính vô cơ, cốt cát liệu nhỏ và nước, có thể có hoặc không có phụ gia.

 

  Những kinh nghiệm xây dựng nhà

 

Hình ảnh kinh nghiệm xây dựng nhà, thi công sắt sàn tầng 1 tại TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương

Công ty thiết kế xây dựng nhà đẹp Sao Vàng là nhà thầu xây nhà đẹp chuyên nghiệp uy tín, chuyên thiết kế thi công xây dựng nhà phố, thiết kế thi công xây dựng biệt thự, thi công xây dựng nhà trọ cho thuê, nhận xây nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và các tỉnh lân cận.

Thông tin chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAO VÀNG

 Trụ sở: 2771/3/20 Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè,Tp.HCM

 VPĐD: 66/4 Đại Lộ Bình Dương, Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương

 Tel: 0908470378 - 0985 445 203

Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Web: http://xaydungsaovang.com

Xây dựng Sao Vàng mời các bạn xem tiếp bước 6 nhé.

Bước VI: Nghiệm thu công trình dành cho chủ đầu tư (chủ nhà) 

Sau khi đơn vị thi công đã thi công xong hạng mục công việc thì đơn vị thi công sẽ tiến hành nghiệm thu nội bộ hạng mục công việc trên. Nếu đạt thì sẽ mời chủ đầu tư nghiệm thu công việc sau đó một ngày.

Nội dung nghiệm thu công công trình dành cho chủ đầu tư:

SƠ ĐỒ NGHIỆM THU HẠNG MỤC THI CÔNG

HÌNH THỨC MỜI NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH DÀNH CHO CHỦ ĐẦU TƯ: -MỜI TRỰC TIẾP - BIÊN BẢN MỜI NGHIỆM THU - GỌI ĐIỆN TRỰC TIẾP – EMAIL

CÁC CÔNG TÁC NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH DÀNH CHO CHỦ ĐẦU TƯ:

ĐÀO ĐẤT

• Kiểm tra cao độ đào đất của các hố móng.
• Kích thước dài, rộng của hố móng.

MÓNG ĐÀ KIỀNG

• Tổng chiều dài, chiều rộng của công trình.
• Khoảng cách các bước cột theo bản vẽ thi công.
• Chiều dài đoạn neo cọc (nếu có)
• Kích thước đà kiềng.
• Số lượng, chủng loại thép theo bản vẽ thi công.
• Vị trí lắp đặt cốt thép.
• Cốt thép chờ, neo (#30d)
• Cao độ betong đà kiềng.
• Hệ thống ống thoát nước chờ: chủng loại, đường kính, số lượng… (xuyên đà nếu có)

VÁN KHUÔN CỐT THÉP CỘT

• Khoảng cách các bước cột.
• Kích thước cột, ván khuôn cột.
• Số lượng, đường kính, chủng loại thép cột.
• Chiều dài đoạn thép nối cột.

VÁN KHUÔN CỐT THÉP SÀN

• Cao độ sàn chuẩn bị đổ betong.
• Kích thước, tiết diện các dầm dọc và ngang.
• Số lượng, đường kính, chủng loại thép dầm, sàn.
• Chiều dài đoạn nối thép.
• Vị trí các thép chờ: cầu thang, cột…
• Cục kê thép sàn, chân chó kê thép mũ.
• Các hệ thống ngầm trong betong: ống nước, dây điện…
• Vệ sinh sàn, cốt thép trước khi đổ betong.

XÂY TÔ

• Độ dày khối xây theo thiết kế.
• Kiểm tra độ bằng phẳng của mặt tường tô.
• Kiểm tra độ thẳng đứng của các cạnh: cạnh cửa, cạnh cột…
• Khối xây phải đảm bảo đều, phẳng, thẳng đứng theo phương dây dọi. các mạch vữa phải đều chắc và so le, các góc tường phải vuông vắn.
• 

 

CHỐNG THẤM

• Chủng loại vật liệu dùng để chống thấm.
• Vệ sinh sạch sẽ bề mặt cần chống thấm.
• Số lớp quét chống thấm: 2 lớp

LÁT GẠCH

• Cao độ hoàn thiện bề mặt chuẩn bị lát gạch.
• Độ dốc bề mặt cần lát gạch.
• Bề rộng đường roan lát gạch.
• Gạch phải được ngâm nước trước khi ốp lát.
• Kiểm tra độ bám dính của gạch đã lát (ốp).
• Có sử dụng chữ thập trong quá trình lát.
• Vệ sinh bề mặt gạch sau khi lát.

SƠN NƯỚC

• Số lượng lớp bả mattit.
• Độ sạch của lớp bả trước khi sơn.
• Số lượng nước sơn.
• Kiểm tra lớp sơn lót.
• Chất lượng, màu sắc lớp sơn hoàn thiện.

LẮP ĐẶT THIẾT BỊ

 

Hình ảnh hoàn thiện biệt thự tại Bình Phước

Mời bạn xem tiếp >>Bước I: Lập kế hoạch xây dựng nhà

 

Xây dựng Sao Vàng mời các bạn xem tiếp bước 5 nhé.

Bước V: Xây dựng phần hoàn thiện

Kết thúc phần khung nhà (phần thô), là coi như đã đi được 70% cuộc hành trình. Tiếp theo là giai đoạn hoàn thiện, tuy nhẹ nhàng hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều hơn về mặt kỹ thuật, thẩm mỹ. 

Những việc nên làm trước khi thi công hoàn thiện:

Việc thi công hoàn thiện đòi hỏi sự tỉ mỉ, và phải nắm rõ thông số kỹ thuật của từng vật liệu khi đưa vào công trình thi công lắp đặt
Trước khi thi công hoàn thiện hạng mục nào phải kiểm tra, xem xét những hạng mục thi công trước đó đã đạt yêu cầu chưa
sau khi thi công lắp đặt những hạng mục phải có biện pháp bảo vệ che chắn, tránh hiện tượng chồng chéo, va đập, làm trầy xước..

Chọn vật liệu khi thi công hoàn thiện:

Giai đoạn hoàn thiện là giai đoạn làm đẹp cho ngôi nhà, sắm sửa những vật dụng phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt trong gia đình sau này
Thực tế là rất nhiều gia đình do chưa tìm hiểu kĩ về vật liệu xây dựng nên để an toàn thường chọn những hãng nổi tiếng. Tuy nhiên trên thị trường cũng có rất nhiều những hãng mới, chất lượng cũng khá tốt mà giá thành lại rẻ hơn.
Việc lựa chọn vật liệu cũng nên phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. ở đây không thể nói những vật liệu của những hãng nổi tiếng là không tốt, tuy nhiên để tiết kiệm chi phí chúng ta hoàn toàn có thể lựa chọn được những vật liệu có chất lượng tốt mà giá thành lại phù hợp.
Chọn vật liệu mà không nhìn vào đặc tính vật lý của thiết bị:
Có rất nhiều gia đình chọn thiết bị chỉ quan tâm đến sở thích, màu sắc, hình dáng và không quan tâm đến sự khác biệt trong tính năng của các vật liệu.
Chúng ta nên tham khảo ý kiến của thiết kế vì trên thực tế nhà thầu chưa chắc đã nắm rõ vấn đề này. Thiết kế là người được cập nhật những thông tin mới nhất và rất phong phú về vật liệu, hơn nữa họ lại không phải chịu áp lực về giá thầu khi chọn vật liệu.

Hình ảnh hoàn thiện biệt thự tại Bình Phước

Mời bạn xem tiếp >>Bước VI: nghiệm thu công trình dành cho chủ nhà

Thông tin chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAO VÀNG

Trụ sở: 2771/3/20 Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè,Tp.HCM

 VPĐD: 66/4 Đại Lộ Bình Dương, Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương

 Tel/Fax: 028.86680 6034 - 0985 445 203

 Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

 Web: http://xaydungsaovang.com

Xây dựng Sao Vàng mời các bạn xem tiếp bước 4 nhé.

Bước IV: Thi công phần thô

Thi công phân thô nhà phố tại Tăng Nhơn Phú B, Quận 9

Hình ảnh thi công phần thô

Thi công phần thô là gì?

Thi công xây dựng phần thô là phần cấu tạo tổng thể của công trình, có được bộ khung từ móng đến mái chất lượng, ít sai sót thì quá trình hoàn thiện ngôi nhà sau này càng dễ dàng và đảm bảo độ an toàn, bền chắc của công trình sau này.
Phần thô hay còn được gọi là phần khung nhà được xem là phần rất quan trọng bởi phần thô càng chắc chắn và đảm bảo thì việc hoàn thiện càng thuận lợi, càng tiết kiệm chi phí và thời gian. Thi công phần thô được hiểu là thi công toàn bộ hệ thống khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường bao, tường ngăn chia của ngôi nhà. Dưới đây là các bước trong giai đoạn xây dựng phần thô của ngôi nhà.

các bước thi công phần thô

Tổng quát quá trình thi công phần thô

Gia cố thi công nền và móng:
Trong việc gia cố nền và làm nền móng, nếu nền đất yếu thì có thể đóng cọc cừ tràm hay ép cọc bê tông, sau đó tiền hành làm móng công trình ngầm, hố ga, đường thoát nước và hầm nhà.
Móng xây nhà thường có ba loại móng cơ bản là móng đơn, móng băng và móng bè, trong đó nhà dân thường sử dụng móng đơn và móng băng.
Đổ bê tông cốt thép  (sàn, dầm, cột):
Đổ bê tông (sàn, dầm, cột) bao gồm các công việc chính là đan thép, ghép cốt pha, nghiệm thu cẩn thận trước rồi tiến hành đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốt pha và xây tường.
Đặc biệt, việc bảo dưỡng bê tông sau khi đổ là yếu tố quyết định chính cho độ bền và chất lượng công trình.
Xây tường:
Việc xây tường cần phải đảm bảo thẳng, mạch đều và phải thường xuyên kiểm tra độ thăng bằng bằng quả dọi.
Tóm lại, xây thô là giai đoạn quan trọng nhất cho tuổi thọ và chất lượng của toàn công trình. Gạch làm xong có thể lát lại, sơn có thể đổi màu. Nhưng phần thô của ngôi nhà mà sai thì gần như không thể sửa chữa.  Cần đảm bảo chất lượng phải đúng thiết kế, thường xuyên giám sát quá trình thi công từng giai đoạn và hãy đầu tư cho phần khung xương này bởi những sản phẩm chất lượng, thương hiệu uy tín để yên tâm cho một ngôi nhà bền đẹp.

 Quản lý chất lượng thi công phần thô

 Trong quá trình xây dựng phần thô cho ngôi nhà, cần phải thường xuyên thực hiện giám sát, kiểm tra bởi đây là khâu vô cùng quan trọng. Đặc điểm của quá trình thi công phần thô là rất khó, thậm chí không thể sửa chữa lại thêm vào đó nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền của công trình sau này. Quá trình giám sát này phải được thực hiện từ phía chủ nhà, người thân chủ nhà bao gồm việc ký nghiệm thu,…
Đồng thời phải tiến hành bảo dưỡng cho vữa và bê tông bởi quá trình xây dựng tốt vẫn cần phải được bảo dưỡng tốt và liên tục. Một số cách bảo dưỡng chủ yếu là phun nước lên bề mặt, che chắn giữ ẩm liên tục bằng cách phủ bạt, bao bố ướt hay bao ni lông hoặc sử dụng hợp chất dưỡng hộ lên bề mặt bê tông và vữa. Đối với bê tông phải bảo dưỡng liên tục trong thời gian ít nhất là 7 ngày còn với tường nền trát, láng vữa thì cần bảo dưỡng thường xuyên từ 3-7 ngày.

Mời bạn xem tiếp >>Bước V: Xây dựng phần hoàn thiện

Xây dựng Sao Vàng mời các bạn xem tiếp bước 3 nhé.

Bước III: Chọn vật liệu xây dựng và nhà thầu thi công

Thực hiện xong bước chọn công ty tư vấn thiết kế, bạn đã có một bộ hồ sơ thi công hoàn chỉnh, nhưng nếu bạn vẫn còn chưa yên tâm thì hãy thuê một đơn vị nữa để thẩm định lại hồ sơ thiết kế. Nếu bạn chọn được một nhà thầu xây nhà chuyên nghiệp, nhà thầu tốt thì việc nên để cho nhà thầu đó mua luôn vật liệu cũng là một ý hay, bởi nhà thâu xây dựng chuyên nghiệp, tốt thường xây dựng nhiều, thường hay mua với số lượng lớn nên các cửa hàng vật liệu chiết khấu cao, giá rẻ hơn chủ đầu tự mua và vật liệu chủ thầu mua sẽ tốt hơn chủ đầu tư mua. Công việc tiếp theo của bạn là tìm một nhà thầu xây nhà chuyên nghiệp, chuyên nghiệp có nghĩa là đã thi công nhiều công trình, làm chất lượng tốt, khâu an toàn thi công phải đảm bảo, thời gian thi công phải đảm bảo, giá phải hợp lý, hợp lý có nghĩa là giá phải đúng không nên rẻ quá và ngược lại không cao quá. Thực tế không phải ai cũng luôn chọn được nhà thầu tốt nhất là các nhà thầu tư hiện nay rất nhiều, nhiều người bàn tán về nhà thầu kém chất lượng vv… Bạn có thể tìm nhà thầu xây nhà bằng các mối quan hệ, hay tra cứu thông tin hỏi bác google, trên google có rất nhiều thông tin bạn nên tham khảo thật nhiều từ các nhà thầu trên google bởi họ luôn nói những gì bạn đang cần tìm hiểu, và họ cũng thận trọng về uy tín, xây dựng công ty của mình tốt nhất với bác google. Sau khi chọn được nhà thầu ưng ý, chủ đầu tư nên chia sẻ bộ hồ sơ thiết kế với nhà thầu thi công, họ sẽ tư vấn góp ý cho bạn những gì chưa được hợp lý cho lắm để công trình xây dựng được suông sẻ hơn.

cách chọn vật liệu xây dựng và nhà thầu thi công

Hiện nay có 2 hình thức phổ biến nhất giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công. Hình thức phổ biến hiện nay là khoán trọn gói & khoán vật liệu thô và nhân công hoàn thiện.

Hình thức khoán trọn gói khi chọn nhà thầu thi công ( chìa khóa trao tay ):

có nghĩa là chủ đầu tư sẽ giao hết trách nhiệm cho nhà thầu thể hiện trong hợp đồng, hồ sơ thiết kế, phụ lục hợp đồng, hình thức này chủ đầu tư rất khỏe vì toàn bộ công việc nhà thầu đã lo hết chỉ thường xuyên đến kiểm tra chất lượng thi công và không phải lo lắng nhiều về công trình.

Thi công sắt sàn tại TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương

Hình thức khoán vật liệu xây dựng và nhà thầu thi công nhân công hoàn thiện (gói thi công phần thô):

Hình thức này nhà thầu sẽ mua vật liệu thô như cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch xây tường dây điện ống nước. Chủ đầu tư sẽ tự phải mua vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn nước, đồ gỗ, cửa lan can, thiết bị điện nước và các vật liệu thiết bị khác. Hình thức này chủ đầu tư sẽ giảm được một chút đáng kể về chi phí nhưng sẽ phải bỏ rất nhiều công sức để tự đi tìm và mua vật liệu.

Nhà thầu thi công phần thô nhà tại Quận 9

Những vật liệu xây dựng sử dụng cơ bản dùng thi công phần thô

Những vật liệu xây dựng sử dụng cơ bản dùng thi công phần hoàn thiện​

Chủ đầu tư thuê vấn giám sát có kinh nghiệm chọn vật liệu xây dựng trong quá trình thi công: 

chủ đầu tư nên tìm cho mình một người giám sát công trình hoặc thuê một đơn vị giám sát thi công nếu chủ đầu tư không am hiểu lắm về vật liệu cũng như phương thức thi công.

– Trong giai đoạn này chủ đầu tư nên làm một số các công tác đối với hàng xóm xung quanh nhà mình, trước khi khởi công phải thông báo và xin phép hàng xóm một tiếng để nhận được sự hỗ trợ và thông cảm từ các nhà hàng xóm xung quanh trong quá trình xây dựng. Đồng thời nên kiểm tra tình trạng công trình những nhà hàng xóm xem có hiện tượng nứt, lún, nghiêng hay không, nếu có nên ghi hình, quay video và làm thành văn bản tình trạng công trình lân cận trước khi thi công.

Mời bạn xem tiếp >>Bước IV: Thi công phần thô

Thông tin chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAO VÀNG

Trụ sở: 2771/3/20 Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè,Tp.HCM

 VPĐD: 66/4 Đại Lộ Bình Dương, Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương

 Hotline: 0908470378 - 0985 445 203

 Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

 Web: http://xaydungsaovang.com

http://www.xaydungnhabinhduong.com

https://kienthucxaydung.com.vn

 

Xây dựng Sao Vàng mời các bạn xem tiếp bước 2 nhé.

Bước II: Chọn công ty tư vấn thiết kế xây dựng

Sau khi đã tiến hành các bước như mua đất, chuẩn bị tài chính thì công việc tiếp theo của bạn là chọn một công ty tư vấn thiết kế xây dựng nhà.

Những lợi ích mà một công ty chuyên tư vấn thiết kế xây dựng đem lại cho bạn.

Trước tiên họ sẽ có một cơ cấu hoạt động chuyên nghiệp về lĩnh vực này, họ sẽ tư vấn cho bạn và các thành viên trong gia đình bạn về không gian sinh hoạt, giao thông đi lại trong nhà, các ô thông tầng để lấy sáng lấy gió, kiến trúc hài hòa và mềm mại, mật độ xây dựng đúng theo luật của sở xây dựng. Ngoài ra họ còn bố trí các vật dụng trong nhà như giường tủ quần áo một cách hợp lý, hài hòa từng không gian nhỏ trong căn nhà bạn.

Họ còn tư vấn cho bạn một mặt tiền có hình thức đẹp hài hòa với cảnh quan xung qoanh, khẳng định được phong cách và cá tính của từng chủ đầu tư.

Đến với một công ty tư vấn chuyên nghiệp họ còn tư vấn cho bạn một ngôi nhà hợp phong thủy với gia chủ và từng thành viên trong gia đình bạn và bạn cảm thấy yên tâm hơn khi ở trong căn nhà đã được nghiên cứu bài bản về phong thủy, điều này sẽ đem lại nhiều may mắn và sức khỏe sự thành công cho gia chủ. Với những lợi ích trên bạn nên trình bày tất cả các yêu cầu nguyện vọng của bạn và thành viên trong gia đình với KTS để cùng KTS lên ý tưởng thiết kế hoàn chỉnh, khoa học thẩm mỹ cho bạn.

Trình bày những yêu cầu công năng của gia đình như gara xe hơi, xe máy, phòng khách, phòng ngủ, không gian bếp núc, không gian sinh hoạt chung, không gian sân vườn tiểu cảnh. Liệt kê tỉ mỉ về những chi tiết yêu cầu của bạn để cùng làm việc với KTS, sau đó KTS sẽ tư vấn cho bạn các giải pháp về căn nhà của bạn một cách tốt nhất, đáp ứng được những tiêu chí trên cho bạn một cách hoàn hảo nhất.

Với việc thiết kế nội thất cho căn nhà, thực tế chưa cần thiết ở giai đoạn này nhưng nếu bạn có thể đầu tư thêm phần thiết kế thi công nội thất để có cái nhìn tổng thể về không gian sẽ hoàn thiện hơn.

Ngôi nhà của bạn có thực sự hoàn hảo hay không thì phải vừa ý của KTS lẫn gia đình của bạn, để cùng thể hiện ý tưởng, sở thích của mình mới góp phần làm cho căn nhà của bạn thực sự hài hòa từ trong ra ngoài.

Một công ty tư vấn thiết kế xây dựng có chất lượng hoàn hảo cần các yếu tố sau đây:

Công ty thiết kế phải trực tiếp thiết kế, không bán thầu, người KTS và KS phải có nhiều năm kinh nghiệm làm việc ở văn phòng và công trình, có đạo đức nghề nghiệp tốt.

Phần kiến trúc:

Thiết ngoại thất mặt tiền phải đẹp, hòa hợp với cảnh quan chung của căn nhà và cảnh quan chung của xung quanh căn nhà, bố trí mặt bằng các tầng phải hợp lý từ diện tích các phòng, tận dụng triệt để các ô thông tầng để lấy ánh sáng và gió cho căn nhà, phải phù hợp được yếu tố phong thủy của gia chủ với căn nhà, như màu sắc, hướng bếp, hệ thống hộp kĩ thuật thông hơi, hướng lấy gió và luân chuyển gió trong căn nhà, Đồng thời thiết kế phải che lấp được các phần cột nhô ra khỏi tường tạo thành các mảng tường trang trí thành điểm nhấn. Thiết kế cầu thang phải phụ thuộc vào sinh, lão bệnh tử, thường là cầu thang có số 21 bậc và 17 bậc. Ngoài ra quan trọng nhất khi thiết kế kiến trúc người KTS phải am hiểu về mật độ xây dựng một cách chính xác nhất, chiều cao tối đa của các tầng và tổng căn nhà.

Phần tư vấn thiết kế kết cấu của căn nhà:

Trước hết muốn thiết kế kết cấu của căn nhà thì KS phải am hiểu về địa chất khu vực đó, nếu không nắm rõ địa chất của khu đất sắp xây dựng, người KS có thể phạm sai lầm khi thiết kế phương án móng chịu lực của căn nhà, ít thì gây lãng phí cho chủ đầu tư, nhiều thì gây ảnh hưởng tới sự chịu lực yếu kém của phần móng, gây nguy hiểm cho tổng thể căn nhà. Thiết kế móng, cột, dầm phải đảm bảo vững chắc cho công trình. Hiện nay có một số KS kinh nghiệm còn yếu chưa có nhiều kinh nghiệm thực tế, bố trí cột nhô ra khỏi tường không hợp lý gây mất thẩm mỹ, không gian chật hẹp, thiết kế sắt chịu lực nhiều hơn quy định rất nhiều gây lãng phí cho chủ đầu tư, bố trí sắt không khoa học gây khó thi công hoặc dễ nhầm lẫn khi thi công gây lãng phí vật liệu, nhân công. Vì vậy thiết kế kết cấu của căn nhà phải đảm bảo về tính chịu lực của căn nhà và đồng thời phải đảm bảo được tính thẩm mỹ khi thiết kế.

Phần tư vấn thiết kế thiết kế hệ thống điện:

Cần thiết kế các đường ống dẫn bọc dây điện có chất lượng tốt, chú ý ổ cắm các phòng phải thuận lợi cho việc sắp xếp vật dụng, phải tiện dùng cho từng khu vực trong phòng, thiết kế bao nhiều đèn, máy lạnh của các phòng, nên thiết kế dây te tiếp đất cho cả nhà, các tầng nên có Cầu giao chống giật, và cũng nên thiết kế vị trí dự phòng cho máy phát điện.

Phần tư vấn thiết kế hệ thống nước cấp thoát:

Thiết kế đi các loại ống có tuổi thọ độ bền cao. Hiện nay có nhiều công ty thiết kế vẫn đi ống thoát trong cột, điều này gây giảm tiếp diện cchịu lực cho cột nhà, có thể trong quá trình thi công gây nứt vỡ ống, nhiễu rò nước gây rỉ sắt cột và không có phương án sửa chữa khả quan. Thiết kế ống thoát chính phải lớn đảm bảo không bị tắc ngẻn khi sử dụng lâu dài, toàn bộ hệ thống nước mưa, hệ thống thoát nước wc phải được thiết kế để khử mùi một cách hiệu quả. Thiết kế hệ thống nước cấp phải đảm bảo cấp nước liên tục và đều đặn cho toàn bộ các khu vực có cấp nước.

Phần tư vấn thiết kế hệ thống viễn thông:

Đường dây cáp truyền hình, ADSL, dây điện thoại, wifi, camera, chuông cửa, các yếu tố trên cần thể hiện rõ trong hồ sơ thiết kế.

Phần tư vấn thiết kế thống chống sét:

Nếu công trình có quy mô lớn nên thiết kế thi công luôn phần chống sét.

Để hoàn thành một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh thì bạn nên thuê một công ty chuyên tư vấn thiết kế xây dựng chuyên nghiệp, họ có các KTS giỏi, KS giỏi có nhiều kinh nghiệm hoạt động thực tế ngoài công trường, họ sẽ biết cách thiết kế khoa học, thẩm mỹ, chuyên nghiệp, các công việc tiếp theo chỉ việc thi công theo hồ sơ thiết kế đã định.

Mời bạn xem tiếp >>Bước III: Chọn vật liệu xây dựng và nhà thầu thi công

Thông tin chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAO VÀNG

Trụ sở: 2771/3/20 Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè,Tp.HCM

 VPĐD: 66/4 Đại Lộ Bình Dương, Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương

 Hotline: 0908470378 - 0985 445 203

 Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

 Web: http://xaydungsaovang.com

http://www.xaydungnhabinhduong.com

https://kienthucxaydung.com.vn

Xây dựng Sao Vàng xin giới thiệu với Quý khách, Các bước cần phải làm khi xây dựng nhà ở - Quy trình xây dựng nhà. Mời các bạn tham khảo dưới đây nhé.

Bước I: Lập kế hoạch xây dựng nhà

Xây dựng Sao Vàng xin chia sẻ các bước cơ bản về xây dựng nhà cửa. Mời Bạn tham khảo để cùng xây dựng nhà đẹp. Xây dựng nhà cửa là một trong những việc hệ trọng của mỗi người, bởi lẽ ngôi nhà không những là che nắng, che mưa mà nó còn phải đạt được những yêu cầu về chất lượng, công năng, thẩm mỹ và tính kinh tế. Để đạt được những yếu tố căn bản trên không hề đơn giản, nhất là với những người lần đầu tiên xây nhà.

 

Những lưu ý đầu tiên khi chuẩn bị lập kế hoạch xây dựng nhà 

* Trước hết các Bạn cần hiểu được những yêu cầu, nhu cầu căn bản của ngôi nhà mơ ước của mình sắp xây dựng, cụ thể như số lượng phòng ngủ, diện tích vị trị các phòng, các vật dụng trang trí nội thất, không gian phòng khách, phòng thờ nhà kho, sân phơi, sân nhà.

* Lưu ý về những thay đổi trong tương lai, ví dụ như 5-10 năm nữa gia đình mình có thêm thành viên, cần thêm phòng ngủ, hay một vài năm nữa quý vị sẽ sắm xe hơi.

* Bạn nên tham khảo các thành viên của gia đình mình trước khi lên kế hoạch xây nhà

* Tập hợp mọi thông tin đã bàn thảo qua các thành viên để cùng nhau ngồi làm việc với Kiến Trúc Sư. Để giúp Bạn có cái nhìn tổng thể và giải quyết được những khó khăn khi chuẩn bị xây nhà, chúng tôi xin liệt kê chi tiết các bước chuẩn bị từ khi bắt đầu lên kế hoạch tới khi hoàn thiện một căn nhà như ý.

Bước I: Lập kế hoạch xây dựng nhà.

Bước II: Chọn nhà thầu tư vấn thiết kế xây dựng nhà.

Bước V : Chọn vật liệu xây dựng.

Bước IV : Xây dựng phần thô.

Bước V : Xây dựng phần hoàn thiện.

Bước VI : Kiểm tra nghiệm thu công trình.

         1. Tìm mua đất lập kế hoạch xây dựng nhà.

* Đây là một bước rất quan trọng nhất là đối với một số đất nước phương đông, bị ảnh hưởng nhiều từ văn hóa của Trung Quốc, Trung Quốc là cái nôi của phong thủy nói chung và phong thủy nhà cửa nói riêng. Một khu đất đẹp, vị trí tốt, đúng hướng của gia chủ rất có tác dụng về việc phát tài, phát lộc và giá trị cuộc sống.

* Trong phong thủy nhà cửa người ta thường quan niệm “Trạch mệnh phải tương phối”. Trạch ở đây là đất, mệnh là người. Trạch, mệnh tương phối có nghĩa là khu đất sắp xây dựng và gia chủ phải được hòa hợp với nhau, không xung khắc về phong thủy. Trong trạch có hai loại trạch, đó là trạch đông và trạch tây. Mệnh có 2 mệnh đó là tây tứ mệnh và đông tứ mệnh. Quan niệm phong thủy cho rằng người mệnh tây tứ trạch nên chọn khu đất có trạch tây tứ trạch là tốt nhất và người mệnh đông tứ trạch nên chọn khu đất có trạch đông tứ trạch là tốt nhất. Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi tác, trạch của của khu đất phụ thuộc vào hướng chính của khu đất.

* Trong phong thủy người ta cũng coi trọng về hình thể khu đất sắp được xây dựng. Khu đất phải nằm ở vị trí tạm ổn về địa lý, bằng phẳng, phía trước không có cột điện, hầm hố ga, trụ cột.

* Ngoài yếu tố về phong thủy người ta còn cân nhắc đến vị trí khu đất có dân trí cao, tích hợp các cơ sở hạ tầng điện nước đầy đủ, vỉa hè rộng rãi và yếu tố giá cả của khu đất đó.

* Một điều vô cùng quan trọng nữa là yếu tố pháp lý của khu đất. Cần thận trọng xem khu đất đó có nằm trong diện quy hoạch giải tỏa, hay phóng lộ giới hay không, bằng cách đem giấy tớ đất lên ủy ban sở tại kiểm tra. Khi mua đất cần cẩn trọng các vấn đề liên quan tới hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán phải được cả vợ lẫn chồng kí tên, và công chứng các nhận của các cơ quan chức năng.

*Một vấn đề nữa là khi có dự định mua đất hãy tìm hiểu xem trước kia khu vực đó có ao hồ gì không, nếu có thì cần xem xét kĩ bởi khu vực ao hồ địa chất rất yếu dẫn đến rất tốn chi phí về gia cố nền đất, hay chi phí xây dựng móng cũng tăng đáng kể.

2. Lập kế hoạch xây dựng nhà trước tiên phải có tài chính

Vấn đề quan trọn trước khi xây nhà là tài chính ($) để xây nhà, nếu bạn xem nhẹ việc lập kế hoạch tài chính cho căn nhà thì bạn dễ gặp khó khăn khi đối diện với nhiều vấn đề như phát sinh ngoài ý định, cạn kiệt tài chính khi đang xây dựng dở dang, cách tốt nhất là bạn nên dự trù chi phí xây dựng, thông thường có 3 loại tài chính cần chuẩn bị.

a/ Ước tính chi phí xây dựng nhà cơ bản:

Đây là chi phí bạn cần mà bạn cần để xây dựng một ngôi nhà đạt đến mức độ hoàn thiện và kiên cố, chi phí này đã bao gồm ốp lát gạch, lắp ráp thiết bị điện nước, trần thạch cao, đá hoa cương, kệ bếp, sơn nước nội ngoại thất.

Chi phí thiết kế ( hồ sơ thi công ) + chi phí thi công, vật liệu thi công + chi phí giám sát xây dựng ( chủ đầu tư có thể tự giám sát thi công ).

Về chi phí thi công và vật liệu, thiết bị là chi phí lớn nhất để hoàn thành một ngôi nhà cơ bản. Hiện nay cách tính chi phí xây dựng đang phổ biến là chi phí tính theo m2 sàn xây dựng, cách tính này chỉ là tương đối và thường xảy ra hiện tượng lớn hơn chi phí thực tế hoặc nhỏ hơn chi phí xây dựng nếu nhà thầu nào đó chưa có kinh nghiệm về cái nhìn về cách tính m2 xây dựng. Cách tốt nhất và chính xác nhất là yêu cầu đơn vị tư vấn, thiết kế hồ sơ bóc hồ sơ dự toán chi tiết, việc này giúp chủ đầu tư có cái nhìn khách quan hơn về toàn bộ giá cả của từng hạng mục, vật liệu thi công, và các giai đoạn giám sát, nghiệm thu, thanh toán theo khối lượng thực tế mà nhà thầu đã thi công.

b/ Ước tính chi phí phát sinh xây dựng nhà:

Thực tế khi xây dựng nhà luôn có phát sinh, phát sinh ở đây có thể là do đơn vị tư vấn thiết kế chưa có kinh nghiệm tổng quát về không gian thực tế khi đã thi công, dẫn đến bạn sẽ thay đổi khi hạng mục nào đó đã hoàn thành, hoặc bạn tự thay đổi theo cách riêng của mình, vì vậy bạn nên chuẩn bị chi phí khoảng 10% số tiền này gọi là số tiền dự phòng nếu phát sinh xảy ra, với khoản tiền này bạn có thể yên tâm khi muốn thay đổi về nhu cầu cầu trình với Kiến Trúc Sư và nhà thầu thi công.

 c/ Ước tính chi phí trang trí nội thất xây dựng nhà:

Bạn có thể tính chi phí này bao gồm chi phi nội thất dân dụng như bếp ga, bếp điện, máy lạnh tivi, bàn ghế giường tủ và các vật dụng khác.vv… Bạn nên tách khoản chi phí này ra riêng, vì phần chi phí này hoàn toàn có thể được trang bị sau, hoặc tận dụng những gì bạn đang có. Thời gian mua sắm thêm những thiết bị này không ảnh hưởng tới tiến độ thi công xây dựng nhà.

* Phương án tài chính: Hầu hết gia chủ khi có quyết định xây nhà đã có phương án tài chính cho mình. Tuy vậy chúng tôi cũng muốn bổ sung thêm thông tin cho bạn nhằm giúp bạn có thêm phương án lựa chọn thuận lợi nhất cho mình. Ngoài cách truyền thống là số tiền tự có hay vay thêm người thân, bạn bè, bạn có thể sử dụng phương án vay từ chính khu đất sắp xây nhà là đem đi vay thế chấp ngân hàng, phương án này giúp bạn giảm thiểu gánh nặng chi phí xây dựng ban đầu và dùng số tiền bạn đang có để đảm bảo việc kinh doanh của mình vẫn hoạt động bình thường.

3. Lập kế hoạch xây dựng nhà trước tiên phải chuẩn bị thủ tục pháp lý

Để được xin phép xây dựng, khu đất nhà bạn phải được cấp sổ đỏ và đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được phép xây dựng. Các thủ tục hành chính hiện nay khá phức tạp, chủ đầu tư có thể giao khoán cho đơn vị thiết kế thi công luôn phần này để giảm thiểu thời gian chờ đợi, hoặc nhờ một đơn vị chuyên xin phép xây dựng. Đối với nhà có diện tích thiết kế xây dựng > 250m2 chủ đầu tư phải thuê đơn vị tư vấn thiết kế thi công có chứng chỉ hành nghề kiến trúc xây dựng.

Mời bạn xem tiếp >>Bước II: Chọn công ty tư vấn thiết kế xây dựng

Thông tin chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAO VÀNG

Trụ sở: 2771/3/20 Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè,Tp.HCM

 VPĐD: 66/4 Đại Lộ Bình Dương, Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương

 Hotline: 0908470378 - 0985 445 203

 Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

 Web: http://xaydungsaovang.com

http://www.xaydungnhabinhduong.com

https://kienthucxaydung.com.vn

 

Các bước cần phải làm khi xây dựng nhà ở - Quy trình xây dựng nhà

Bước I: Lập kế hoạch xây dựng nhà

Xây dựng Sao Vàng xin chia sẻ các bước cơ bản về xây dựng nhà cửa. Mời Bạn tham khảo để cùng xây dựng nhà đẹp. Xây dựng nhà cửa là một trong những việc hệ trọng của mỗi người, bởi lẽ ngôi nhà không những là che nắng, che mưa mà nó còn phải đạt được những yêu cầu về chất lượng, công năng, thẩm mỹ và tính kinh tế. Để đạt được những yếu tố căn bản trên không hề đơn giản, nhất là với những người lần đầu tiên xây nhà.

Bước II: Chọn công ty tư vấn thiết kế  xây dựng nhà 

Sau khi đã tiến hành các bước như mua đất, chuẩn bị tài chính thì công việc tiếp theo của bạn là chọn một công ty tư vấn thiết kế xây dựng nhà. Những lợi ích mà một công ty chuyên tư vấn thiết kế[...]

Bước III: Chọn vật liệu xây dựng và nhà thầu thi công xây dựng nhà 

Thực hiện xong bước chọn công ty tư vấn thiết kế, bạn đã có một bộ hồ sơ thi công hoàn chỉnh, nhưng nếu bạn vẫn còn chưa yên tâm thì hãy thuê một đơn vị nữa để thẩm định lại hồ sơ thiết kế.[...]

Bước IV: Thi công phần thô xây dựng nhà 

Bước V: Xây dựng phần hoàn thiện xây dựng nhà 

Kết thúc phần khung nhà (phần thô), là coi như đã đi được 70% cuộc hành trình. Tiếp theo là giai đoạn hoàn thiện, tuy nhẹ nhàng hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều hơn về mặt kỹ thuật, thẩm mỹ...

Bước VI: Kiểm tra nghiệm thu công trình xây dựng nhà 

Sau khi hoàn thành xong các bước xây dựng căn bản bắt đầu bàn giao và nghiệm thu công trình để bàn giao cho chủ đầu tư.

Hình ảnh căn nhà hoàn thiện đã bàn giao cho chủ nhà 

Mời Quý khách xem chi tiết các bước nên làm khi xây nhà - Quy trình xây nhà 

Mời bạn xem chi tiết >>Bước I: Lập kế hoạch xây dựng nhà

Mời bạn xem chi tiết >>Bước II: Chọn công ty tư vấn thiết kế xây dựng nhà

Mời bạn xem chi tiết >>Bước III: Chọn vật liệu xây dựng và nhà thầu thi công

Mời bạn xem chi tiết >>Bước IV: Thi công phần thô

Mời bạn xem chi tiết >>Bước V: Xây dựng phần hoàn thiện

Mời bạn xem chi tiết >>Bước VI: Kiểm tra nghiệm thu công trình

Thông tin chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAO VÀNG

Trụ sở: 2771/3/20 Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè,Tp.HCM

 VPĐD: 66/4 Đại Lộ Bình Dương, Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương

 Hotline: 0908470378 - 0985 445 203

 Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

 Web: http://xaydungsaovang.com

http://www.xaydungnhabinhduong.com

https://kienthucxaydung.com.vn

Làm thế nào để tránh phát sinh khi xây dựng nhà ở dân dụng?

Xây dựng Sao Vàng xin kính chào Qúy khách.

Hầu như bạn chuẩn bị xây nhà hay sửa nhà ,có một tâm lý chung đó là sợ nhất là phát sinh vượt quá mức dự trù kinh phí, hay phát sinh không đáng có.

 

Sau đây Xây dựng Sao Vàng xin trình bày những kinh nghiệm có thể giúp ích được cho bạn ít nhiều trước khi xây nhà. Chúng tôi xin liệt kê một số công tác để bạn có cái nhìn tổng thể hơn về ngôi nhà của mình và điều này sẽ giúp bạn chuẩn bị chi phí, tránh tình trạng phát sinh ngoài dự kiến.

1. Lên kế hoạch làm nhà
2. Lên phương án mặt bằng tổng thể của căn nhà.
3. Lựa chọn, vật tư hoàn thiện cho căn nhà.
4. Sản xuất lắp ráp đồ nội thất gia dụng.

Lên kế hoạch tránh phát sinh khi xây dựng nhà.

Trước tiên bạn nên tham khảo những thành viên trong gia đình xen nền cần bao nhiêu phòng ngủ, và xây bao nhiêu tầng. Hiện nay với một căn nhà ở căn bản phải có phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh, còn việc bạn định xây bao nhiêu phòng ngủ phải phụ thuộc vào Gia đình Bạn, phụ thuộc vào diện tích khu đất chuẩn bị xây nhà, hay còn phụ thuộc vào quy định của luật xây dựng nữa. Khi các thành viên trong Gia đình đã đồng ý về quy mô xây dựng công trình, lúc bấy giờ bạn có thể tính được bao nhiêu m2 sàn xây dựng, lúc bấy giờ bạn có thể tham khảo các trang web của các công ty xây dựng về việc báo giá xây nhà, cách tính diện tích xây nhà, và đừng quên tìm hiểu xem đối với quy mô công trình nhà mình thì nên dùng móng gì cho tốt mà già hợp lý với gia đình.

Làm thế nào để tránh phát sinh khi xây dựng nhà ở dân dụng?

Sau khi có được một mức giá khái toán cho công trình nhà mình rồi, lúc bấy giờ điều đầu tiên là bạn phải chuẩn bị và lên kế hoạch kinh phí xây nhà.

Lên phương án mặt bằng tổng thể của căn nhà để tránh phát sinh khi xây dựng nhà.

Tìm nhà thầu thiết kế thi công xây dựng. Bạn trình bày phương án, nhu cầu quy mô công trình đối với nhà thiết kế kiến trúc sư, nhà thiết kế sẽ tư vấn với bạn sao cho mục đích chính của quy mô công trình vẫn đạt theo yêu cầu của bạn, sau khi có sự vấn của đơn vị thiết kế, lúc bấy giờ bạn có cái nhìn khái quát tổng thể về mặt bằng kiến trúc, quy mô công trình của mình. Một điều không thể thiếu trước khi bạn xây nhà bạn nên nghiên cứu kĩ lưỡng căn bản về xây dựng nhà cửa và đặt ra những câu hỏi về công năng sử dụng của căn nhà mình.

Phối cảnh mặt tiền nhà

Mặt bằng các tầng

Những gì bạn và thầu trao đổi về quy cách vật tư, chủng loại vật tư… Bạn nên ghi chép lại cẩn thận, đó cũng là tài liệu mà bạn yêu cầu nhà thầu đưa vào phụ lục hợp đồng.

Bạn nên cân nhắc và đưa ra quyết định cuối cùng về diện tích cũng như quy mô công trình nhà mình sau khi đã được các kiến trúc sư tham gia tư vấn, về điều này bạn phải tự chiệu trách nhiệm nếu như sau này bắt đầu vào thi công phần xây dựng cơ bản mà bạn muốn thay đổi công năng sử dụng… Lúc bấy giờ bạn có một lập trường quyết định về mặt bằng kiến trúc, quy mô công trình và có trong tay phương án gần như chính xác với công trình nhà mình và là lúc bạn yêu cầu nhà thầu báo giá xây cơ bản và trọn gói. Về xây dựng cơ bản ( phần thô) bạn nên chọn vật liệu tốt nhất nếu có thể, nếu như bạn biết về quy chuẩn chịu lực hay một chút kinh nghiệm về phần kết cấu, bạn có thể đề nghị với nhà thầu về quy cách kích thước sắt thép.

Chọn vật tư hoàn thiện dùng cho công trình để tránh phát sinh khi xây dựng nhà.

Trước tiên vẫn phải nói đến kinh phí dự trù của gia đình bạn với công trình nhà mình, nếu kinh phí nhà mình hơi hạn hẹp, hay còn phải làm nhiều việc khác thì bạn nên chọn vật liệu hoàn hiện loại trung bình khá thôi, đối với thiết bị điện nước bạn nên chọn những mặt hàng có tên tuổi như Panasonic, Sino, Bình Minh, Cadivi… Bạn nên đưa ra yêu cầu chủng loại vật tư chính xác nhất có thể đối với nhà thầu xậy dựng và đừng quên tính phần dây của máy lạnh và máy nước nóng nếu bạn muốn dùng và tất nhiên yêu cầu đó phải là một phần không thể tách rời trong hợp đồng kinh tế mà bạn ký hợp đồng với nhà thầu. Lúc bấy giờ bạn gần như biết chính xác kinh phí đối với những gì bạn yêu cầu. Việc tiếp theo là bạn chuẩn bị xem ngày tháng động thổ cho công trình xây dựng.

Sản xuất lắp ráp đồ nội thất gia dụng tránh phát sinh khi xây dựng nhà.

Công đoạn này là công đoạn gần như sau cùng của một căn nhà, lúc bấy giờ nhà thầu xây dựng gần như đã hoàn tất về xây dựng nhà, chỉ còn công việc của bạn là sản xuất lắp sáp đồ nội thất gia dụng. Trước khi bạn chuẩn bị chi chi xây nhà bạn nên tính cả phần này nếu như đồ nội thất gia dụng nhà bạn hiện đang dùng quá cũ và hư hại nhiều. Đồ nội thất gia dụng như, giường , tủ, bàn ghế, rèm cửa, máy lạnh, máy móc…… Những vật dụng này gần như không thể thiếu đối với một ngôi nhà hoàn chỉnh, bạn nên dự trù kinh phí cho những phần này luôn nếu có thể, vì có rất nhiều khách hàng khi dọn về nhà mới thấy đồ gia dụng nhà mình cái gì cũng cũ và không hoàn hảo về mặt thẩm mỹ đối với căn nhà mới của mình, và lúc bấy giờ bạn mới lên phương án chi phí thay đổi thì sẽ bị hụt hẫng một số chi phí, và bạn sẽ cạn chi phí nếu không chuẩn bị trước.

Làm thế nào để tránh phát sinh khi xây dựng nhà ở dân dụng?

Công ty Thiết kế Xây dựng Sao Vàng chuyên tư vấn thiết kế, xây dựng công trình dân dụng, bạn hãy gọi cho chúng tôi nếu như bạn đang chuẩn bị cho dự định xây nhà mình.

Chúng tôi xin cam kết với Qúy khách.

• Giá cả xây dựng hợp lý.
• Vật tư xây dựng đạt tiêu chuẩn, tốt nhất về xây dựng cơ bản.
• Hoàn thiện công trình đẹp, chính xác, nhanh nhất có thể.
• Không có phát sinh khi xây nhà mới nếu như chúng tôi đã tham gia tư vấn kĩ lưỡng.
• Bảo đảm an toàn cho nguời và tài sản của công trình.
• Đảm bảo an toàn cho người và tài sản cho những người xung quanh.

Cảm ơn quý vị đã tham khảo trang web của Xây dựng Sao vàng. Chúc quý vị luôn thành công và vui vẻ.

Thông tin chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAO VÀNG

Trụ sở: 2771/3/20 Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè,Tp.HCM

 VPĐD: 66/4 Đại Lộ Bình Dương, Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương

 Tel/Fax: 028.86680 6034 - 0985 445 203

 Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

 Web: http://xaydungsaovang.com

http://www.xaydungnhabinhduong.com

http://www.xaydungnhatphcm.com

https://kienthucxaydung.com.vn

Mời quý vị tham khảo bài viết chi phí xây nhà diện tích 92m2 3 tầng tum

Chi phí xây dựng nhà diện tích 92m2 3 tầng tum

 

Phối cảnh mặt tiền nhà phố 3 tầng tum rộng 5.1m dài 18m.

Quy mô công trình:

• Diện tích đất : 5.1m x18m = 91.8m2
• Diện tích sân trước : 4m x 5.1m=20.4m2
• Diện tích xây dựng: 5.1m x 14m=71.4m2
• Chỗ để xe ô tô, xe máy
• Số phòng khách: 2 phòng.
• Số phòng ngủ : 3 phòng.
• Số phòng bếp : 1 phòng.
• Số phòng thờ : 1 phòng.
• Chổ tập thể thao
• Sân phơi trước.

Tầng 1 (trệt) được thiết kế sân trước với diện tích 4m x 5.1m và chỗ đậu ô-tô, phòng khách nhỏ và khu vực bếp - ăn.

 

Tầng 2 được thiết kế phòng khách lớn phía trước diện tích 6.5mx5.1m và 1 phòng ngủ phía sau nhà vệ sinh bên ngoài.

 

Tầng 3 được thiết kế 2 phòng ngủ, phòng ngủ lớn có nhà vệ sinh riêng, phòng ngủ nhỏ diện tích 4mx5.1m nhà vệ sinh bên ngoài.

Tầng 4 (tum) được thiết kế 1 phòng thờ, 1 chổ tập thể thao, sân phơi phía trước.

 

Nội thất phòng ngủ

Chi phí xây dựng nhà 92m2 3 tầng tum

Mặt tiền được thiết kế theo phong cách đơn giản và hiện đại, được trang trí bằng những đường chỉ đắp sơn màu xám hình khối tạo nên những điểm nhấn hài hòa. Nhà thầu Xây dựng Sao vàng tự hào nhà nhà thầu xây dựng nhà uy tín, sửa chữa nhà chuyên nghiệp, với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng chúng tôi luôn hoàn thành tốt mọi công trình. Qúy vị có nhu cầu xây nhà hãy liên hệ chúng tôi, nhà thầu xây dựng nhà uy tín tại Tp hcm.

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện.

Cách tính diện tích xây dựng

• Móng tính 30%.
• Diện tích sử dụng BTCT tính 100% diện tích.
• Sân thượng MBTCT 50% diện tích.
• Sân nhà tính 50% diện tích.

Tổng cộng m2 xây dựng phần thô.

• Móng 71.4m2 x 30% = 21.42m2.
• Diện tích tầng 1 (trệt) + tầng 2 = 150.5m2.
• Diện tích tầng 3 = 77.5m2.
• Diện tích tầng 4 (tum) = 58.6m2.
• Sân thượng MBTCT = 79m2 x 50% = 39.5m2.
• Sân trước nhà = 20.4m2 x 50% = 10.2m2

Tổng diện tích xây dựng phần thô: 357.72 m2

Chi phí xây dựng nhà phần thô

Đơn giá xây nhà phần thô là 3.050.000đ/m2.

Tổng giá trị chi phí phần thô là : 357.72 m2 x 3.050.000đ = 1.091.046.000đ

Miễn thiết kế hồ sơ thi công.

Chi phí xây dựng nhà trọn gói

Đơn giá xây nhà trọn gói là 4.500.000đ/m2 ( gói vật tư trung bình khá )

Miễn Phí xin GPXD & Hồ sơ thi công

Tổng giá trị chi phí xây nhà trọn gói là : 357.72 m2 x 4.500.000đ = 1.609.740.000đ.

Cảm ơn quý vị đã tham khảo trang web của Xây dựng Sao vàng. Chúc quý vị luôn thành công và vui vẻ.

Thông tin chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAO VÀNG

Trụ sở: 2771/3/20 Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè,Tp.HCM

VPĐD: 66/4 Đại Lộ Bình Dương, Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương

Xưởng nội thất: Cầu Xây 2, Phường Tân Phú, Quận 9, Tp. HCM

 Tel/Fax: 028.86680 6034 - 0985 445 203

 Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

 Web: http://xaydungsaovang.com

http://www.xaydungnhabinhduong.com

http://www.xaydungnhatphcm.com

https://kienthucxaydung.com.vn